Layout căn hộ Imperia Sensa Park: chọn 1, 2 hay 3 phòng ngủ?
Rổ căn hộ Imperia Sensa Park gồm Studio, 1 – 3 phòng ngủ và Duplex. Đến nay chủ đầu tư mới công bố diện tích của ba layout: 1 phòng ngủ 44 m², 2 phòng ngủ 67,24 m² và 3 phòng ngủ 89 m². Bài này so sánh ba layout đó theo nhu cầu sử dụng thật, và giải thích một chi tiết hợp đồng mà rất nhiều người mua căn hộ lần đầu bỏ qua.
Studio và Duplex: đã công bố, chưa có diện tích
Ấn phẩm chính thức của MIK Group liệt kê đủ 5 dòng căn hộ, nhưng diện tích cụ thể của Studio và Duplex chưa được công bố. Chúng tôi để trống thay vì đoán — hai dòng này thường nằm ở tầng đặc thù nên rổ căn rất hạn chế. Cần biết còn căn nào thì liên hệ trực tiếp.
Ba layout đã công bố diện tích
Nguyên tắc thiết kế dùng chung cho cả ba layout
- Không gian sinh hoạt chung mở — phòng khách, bàn ăn và bếp kết nối liền mạch.
- 100% phòng ngủ có cửa sổ, đảm bảo thông thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Logia rộng mở dài theo mặt đứng, tăng diện tích tiếp xúc với cảnh quan.
- Layout vuông vắn tối ưu diện tích sử dụng, hạn chế góc chết.
Nội thất bàn giao theo công bố gồm điều hoà âm trần cho phòng khách, thiết bị bếp Bosch, thiết bị vệ sinh Kohler cho phòng tắm master; căn hộ vận hành theo hệ smart home với kiểm soát an ninh nhiều lớp bằng Face ID.
Chọn layout nào theo nhu cầu
Căn 1 phòng ngủ — 44 m²
Ngân sách thấp nhất trong ba dòng, phù hợp người độc thân hoặc vợ chồng trẻ chưa có con. Đây cũng là layout dễ khai thác cho thuê nhất, vì dự án cách Khu Công nghệ cao khoảng 5 phút — nơi có Samsung, Intel và Đại học Fulbright, tạo nguồn cầu thuê từ nhân sự và sinh viên.
Căn 2 phòng ngủ — 67,24 m²
Dòng cân bằng nhất và thường có rổ căn lớn nhất trong các dự án căn hộ. Đủ cho gia đình 2 – 4 người, vẫn giữ được tính thanh khoản khi cần bán lại vì đây là phân khúc có nhiều người mua nhất.
Căn 3 phòng ngủ — 89 m²
Dành cho gia đình nhiều thế hệ hoặc gia đình có hai con. Nếu ngân sách của bạn đã tới ngưỡng này, nên xem song song cả rổ thấp tầng: nhà phố liền kề có đất 90 – 120 m² và biệt thự song lập 160 – 220 m², tức bạn đang so sánh giữa "căn hộ lớn" và "nhà có đất".
Chi tiết hợp đồng hay bị bỏ qua: thông thủy và tim tường
Ba con số diện tích, đừng nhầm lẫn
Diện tích trên mặt bằng thiết kế là con số dùng để giới thiệu, như 44 – 67,24 – 89 m² ở trên. Diện tích thông thủy là phần bạn thực sự sử dụng, đo theo mép trong tường, không tính tường bao và cột — đây là con số dùng để tính giá bán theo quy định hiện hành. Diện tích tim tường tính tới giữa tường và cột nên luôn lớn hơn thông thủy.
Giá bán của dự án tính trên diện tích thông thủy, đúng quy định hiện hành. Con số tim tường lớn hơn nên khi so sánh đơn giá giữa các dự án, bạn nhớ đối chiếu cùng một loại diện tích thì mới ra kết quả đúng.
Rổ căn đầy đủ theo từng tầng, hướng và tầm nhìn không nằm trong ba layout mẫu này. Cần bảng tổng hợp theo mã căn thì liên hệ để nhận bản chủ đầu tư đang phát hành.
Câu hỏi thường gặp
Imperia Sensa Park có những loại căn hộ nào?
Rổ căn gồm Studio, 1 – 3 phòng ngủ và Duplex. Ba layout đã công bố diện tích là căn 1 phòng ngủ 44 m², căn 2 phòng ngủ 67,24 m² và căn 3 phòng ngủ 89 m²; diện tích Studio và Duplex chưa được công bố. Tổng dự án có 922 căn hộ trong 2 block cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Căn hộ bàn giao nội thất gì?
Theo công bố, căn hộ bàn giao nội thất cao cấp gồm điều hoà âm trần cho phòng khách, thiết bị bếp Bosch và thiết bị vệ sinh Kohler cho phòng tắm master. Căn hộ vận hành theo hệ smart home, kiểm soát an ninh nhiều lớp bằng Face ID.
Diện tích 44 m² là thông thủy hay tim tường?
Đây là diện tích theo mặt bằng thiết kế đã công bố, dùng để giới thiệu sản phẩm. Giá bán tính trên diện tích thông thủy theo quy định hiện hành; diện tích tim tường luôn lớn hơn nên khi so đơn giá giữa các dự án cần đối chiếu cùng một loại diện tích.
Căn nào dễ cho thuê nhất?
Căn 1 phòng ngủ 44 m² thường dễ khai thác cho thuê nhất do ngân sách thấp và nguồn cầu thuê từ Khu Công nghệ cao cách khoảng 5 phút, nơi có Samsung, Intel và Đại học Fulbright.