Bảng giá Imperia Sensa Park: mức tham khảo và cách đọc cho đúng
Đến thời điểm cập nhật, chủ đầu tư chưa phát hành bảng giá công khai cho Imperia Sensa Park. Bài này nói rõ con số duy nhất đang được công bố trên thị trường, giải thích vì sao nó chỉ dùng để tham khảo, và chỉ cho bạn cách lấy bảng giá thật của đợt đang mở.
Mức giá đang được công bố
Mức được nhắc đến nhiều nhất trong tháng 07/2026 là khoảng 95 triệu đồng/m² cho dòng căn hộ. Đây là mức tham khảo lưu hành trên thị trường, không phải bảng giá chính thức theo mã căn.
Con số 95 triệu/m² không phải giá bạn sẽ trả
Giá thực tế của từng căn lệch nhau đáng kể quanh mức trung bình, vì phụ thuộc tầng, hướng, tầm nhìn, vị trí căn trong tòa và đợt mở bán. Bất kỳ ai đưa bạn "giá chính xác" mà không kèm mã căn và ngày phát hành bảng giá thì con số đó không có giá trị đối chiếu.
Ước tính tổng giá theo từng layout
Ba layout đã được công bố là căn 1 phòng ngủ 44 m², căn 2 phòng ngủ 67,24 m² và căn 3 phòng ngủ 89 m². Nhân với mức tham khảo ở trên, ta có khoảng tổng giá để hình dung ngân sách:
Ba khoảng ngân sách này giúp bạn tự loại trừ trước khi đi xem: nếu ngân sách dưới 4 tỷ, dòng sản phẩm phù hợp gần như chỉ còn căn 1 phòng ngủ; nếu trên 8 tỷ, bạn nên xem thêm cả rổ thấp tầng.
Chính sách thanh toán: hiện đang cập nhật
Chính sách bán hàng chi tiết của đợt đang mở chưa được công bố rộng. Chúng tôi không dựng một lịch thanh toán giả để trang trông đầy đủ hơn. Thay vào đây là những hạng mục bạn cần yêu cầu bằng văn bản khi nhận chính sách:
- Số tiền và thời hạn giữ chỗ — giữ chỗ có được hoàn không, hoàn trong bao lâu, điều kiện nào thì mất.
- Lịch thanh toán theo đợt — mỗi đợt bao nhiêu phần trăm, mốc thời gian hoặc mốc thi công tương ứng.
- Mốc ký hợp đồng mua bán — thời điểm ký và tỷ lệ đã đóng tại thời điểm đó.
- Các lớp chiết khấu — chiết khấu thanh toán nhanh, chiết khấu đợt, và điều kiện kèm theo từng lớp.
- Gói hỗ trợ vay — ngân hàng nào, tỷ lệ cho vay tối đa, thời gian ân hạn gốc và lãi, lãi suất sau ưu đãi.
- Phí ngoài giá căn — phí bảo trì, phí quản lý dự kiến, thuế giá trị gia tăng đã gồm chưa.
- Ngày phát hành của chính sách — thứ quan trọng nhất, vì chính sách thay theo đợt.
Ưu đãi đã hết hạn vẫn được đem đi bán
Một số nơi vẫn quảng cáo ưu đãi của đợt trước. Khi nhận chính sách, hãy đối chiếu ngày phát hành với ngày bạn đang xem. Nếu lệch, yêu cầu bản đang áp dụng — đây là quyền của bạn, không phải đòi hỏi khó.
Giá nhà phố liền kề và biệt thự song lập
Khu thấp tầng chỉ có 71 căn nhà phố liền kề (1 trệt 3 lầu, đất 90 – 120 m²) và 22 căn biệt thự song lập (1 trệt 2 lầu, đất 160 – 220 m²) — tổng 93 căn trên toàn khu 4,9 ha. Giá của hai dòng này đang cập nhật.
Với số lượng nhỏ như vậy, rổ hàng biến động theo tuần và thường không có bảng giá phát hành rộng. Cách duy nhất để biết căn nào còn trống là hỏi trực tiếp và đối chiếu trên mặt bằng phân lô. Xem thêm chi tiết từng loại sản phẩm và layout.
Ba việc nên làm trước khi xuống tiền giữ chỗ
- Đọc quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng. Dự án đã có cả hai; hãy xem bản thật, đối chiếu vị trí căn bạn định mua với mặt bằng được duyệt.
- Ra công trường. Dự án triển khai từ quý 2/2026 và đang thi công móng cọc, tường vây, hạ tầng. Nhìn thực tế cho bạn nhiều thông tin hơn mọi phối cảnh.
- Đối chiếu diện tích trong hợp đồng. Diện tích trên mặt bằng thiết kế và diện tích thông thủy ghi trong hợp đồng mua bán là hai con số khác nhau — đây là nguồn tranh chấp phổ biến nhất.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán Imperia Sensa Park bao nhiêu một mét vuông?
Mức tham khảo được công bố trên thị trường trong tháng 07/2026 là khoảng 95 triệu đồng/m² cho dòng căn hộ. Đây không phải bảng giá chính thức theo mã căn — giá thực tế thay đổi theo tầng, hướng, tầm nhìn và từng đợt mở bán.
Một căn 2 phòng ngủ tổng giá khoảng bao nhiêu?
Nhân diện tích 67,24 m² với mức tham khảo 95 triệu đồng/m² thì tổng giá vào khoảng 6,4 tỷ đồng. Đây là phép tính minh hoạ để hình dung ngân sách, chưa gồm thuế và các khoản ngoài giá căn, và không thay thế bảng giá của chủ đầu tư.
Chính sách thanh toán và chiết khấu hiện thế nào?
Chính sách bán hàng chi tiết của đợt đang mở chưa được công bố rộng. Khi nhận chính sách, hãy yêu cầu bản có ngày phát hành và đối chiếu với thời điểm bạn đang xem, vì chính sách thay đổi theo từng đợt.
Giá nhà phố và biệt thự đã có chưa?
Đang cập nhật. Khu thấp tầng chỉ 93 căn gồm 71 nhà phố liền kề và 22 biệt thự song lập, thường không phát hành bảng giá rộng; cần hỏi trực tiếp để biết rổ căn còn trống.