Bảng giá Imperia Sensa Park: mức tham khảo và cách đọc cho đúng
Mức giá công bố của Imperia Sensa Park là từ 88 triệu đồng/m², nhưng con số đó kèm ba điều kiện mà ít nơi nói rõ. Bài này bóc tách đúng những gì đã được công bố, và chỉ cho bạn cách lấy bảng giá dự kiến theo từng loại căn.
Mức giá đang được công bố
Mức giá được công bố trong tháng 08/2026 là từ 88 triệu đồng/m² cho dòng căn hộ, bàn giao hoàn thiện. Theo công bố, mức này đã bao gồm chính sách bán hàng nhưng chưa gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì. Đây là mức khởi điểm, không phải bảng giá chi tiết theo mã căn.
88 triệu/m² chưa phải con số cuối cùng bạn trả
Đây là mức khởi điểm. Giá từng căn lệch nhau đáng kể vì phụ thuộc tầng, hướng, tầm nhìn, vị trí căn trong tòa và từng giai đoạn — và còn phải cộng thuế VAT cùng kinh phí bảo trì. Bất kỳ ai đưa bạn "giá chính xác" mà không kèm mã căn và ngày phát hành bảng giá thì con số đó không có giá trị đối chiếu.
Ước tính tổng giá theo từng layout
Ba layout đã được công bố là căn 1 phòng ngủ 44 m², căn 2 phòng ngủ 67,24 m² và căn 3 phòng ngủ 89 m². Nhân với mức 88 triệu/m², ta có khoảng tổng giá để hình dung ngân sách:
Ba khoảng ngân sách này giúp bạn tự loại trừ trước khi đi xem: nếu ngân sách dưới 4 tỷ, dòng sản phẩm phù hợp gần như chỉ còn căn 1 phòng ngủ; nếu trên 7,5 tỷ, bạn nên xem thêm cả rổ thấp tầng.
Chính sách thanh toán: tiến độ cực giãn
Điểm mạnh nhất của dự án ở giai đoạn này là tiến độ thanh toán cực giãn: tiền đóng rải đều tới ngày nhận nhà quý IV/2028, mỗi lần một khoản nhỏ nên vào tiền rất nhẹ. Bản chi tiết theo từng mốc chưa được công bố rộng, và đây là những gì bạn nhận được khi lấy chính sách:
- Số tiền và thời hạn giữ chỗ — giữ chỗ có được hoàn không, hoàn trong bao lâu, điều kiện nào thì mất.
- Lịch thanh toán từng mốc — mỗi mốc bao nhiêu phần trăm, gắn với thời gian hoặc tiến độ thi công tương ứng.
- Mốc ký hợp đồng mua bán — thời điểm ký và tỷ lệ đã đóng tại thời điểm đó.
- Các lớp chiết khấu — chiết khấu thanh toán nhanh, chiết khấu theo giai đoạn, và điều kiện kèm theo từng lớp.
- Gói hỗ trợ vay — ngân hàng nào, tỷ lệ cho vay tối đa, thời gian ân hạn gốc và lãi, lãi suất sau ưu đãi.
- Phí ngoài giá căn — phí bảo trì, phí quản lý dự kiến, thuế giá trị gia tăng đã gồm chưa.
- Ngày phát hành của chính sách — để bạn chắc chắn đang cầm bản mới nhất.
Luôn xin bản mới nhất
Chính sách được làm mới theo từng giai đoạn, nên bản có lợi nhất là bản vừa phát hành. Nhắn Zalo cho Ms Đan, bạn nhận đúng bản đang áp dụng kèm ngày phát hành ghi rõ trên file.
Giá nhà phố liền kề và biệt thự song lập
Khu thấp tầng chỉ có 71 căn nhà phố liền kề (1 trệt 3 lầu, đất 90 – 120 m²) và 22 căn biệt thự song lập (1 trệt 2 lầu, đất 160 – 220 m²) — tổng 93 căn trên toàn khu 5 ha. Giá của hai dòng này đang cập nhật.
Với số lượng nhỏ như vậy, rổ hàng biến động theo tuần và thường không có bảng giá phát hành rộng. Cách duy nhất để biết căn nào còn trống là hỏi trực tiếp và đối chiếu trên mặt bằng phân lô. Xem thêm chi tiết từng loại sản phẩm và layout.
Ba việc giúp bạn chốt đúng căn, đúng đợt
- Xem vị trí căn trên mặt bằng 1/500 đã duyệt. Biết căn mình nhắm nằm ở đâu trong quy hoạch — hướng nào, giáp cảnh quan nào, cách khối tiện ích bao xa. Đây mới là thứ quyết định giá trị ở lâu dài.
- Ra công trường. Dự án đã tổ chức lễ khởi công ngày 06/08/2026 sau giai đoạn móng cọc, tường vây và hạ tầng. Đứng tại chỗ nhìn ra sông Rạch Chiếc cho bạn nhiều thông tin hơn mọi phối cảnh.
- Hỏi kỹ chính sách booking. Dự án đang nhận booking giữ chỗ — nắm rõ điều kiện giữ chỗ và lịch thanh toán dự kiến giúp bạn chủ động dòng tiền.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán Imperia Sensa Park bao nhiêu một mét vuông?
Mức công bố trong tháng 08/2026 là từ 88 triệu đồng/m² cho dòng căn hộ, bàn giao hoàn thiện, đã bao gồm chính sách bán hàng nhưng chưa gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì. Đây là mức khởi điểm, không phải bảng giá theo mã căn — giá từng căn thay đổi theo tầng, hướng, tầm nhìn và từng giai đoạn.
Một căn 2 phòng ngủ tổng giá khoảng bao nhiêu?
Nhân diện tích 67,24 m² với mức 88 triệu đồng/m² thì tổng giá vào khoảng 5,9 tỷ đồng. Đây là phép tính minh hoạ, chưa cộng thuế VAT và kinh phí bảo trì, và không thay thế bảng giá theo mã căn của chủ đầu tư.
Chính sách thanh toán và chiết khấu hiện thế nào?
Chính sách bán hàng chi tiết chưa được công bố rộng. Khi nhận chính sách, hãy yêu cầu bản có ngày phát hành và đối chiếu với thời điểm bạn đang xem, vì chính sách thay đổi theo từng đợt.
Giá nhà phố và biệt thự đã có chưa?
Đang cập nhật. Khu thấp tầng chỉ 93 căn gồm 71 nhà phố liền kề và 22 biệt thự song lập, thường không phát hành bảng giá rộng; cần hỏi trực tiếp để biết rổ căn đang nhận booking.